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Version vom 30. Juni 2015, 17:03 Uhr
Top 1
Ziel
Sanierung und Verbesserung von Top 1, so dass die neu hergestellte Fläche sowohl als kleine Wohnung, als auch als "Projekt"-Raum im Sinne eines Büros genutzt werden kann.
Die derzeitige Widmung ist "Wohnen", daran sollte sich derzeit auch nichts ändern, da die preisliche Einstellung ohnedies an den Richtwertmietzins samt Ab- und Zuschlägen gebunden ist.
Optimierung
Planungsgrundlage ist das Ziel einer Verbesserung der bisherigen Raumsituation, als auch der baulichen Situation.
Was davon alles umsetzbar sein wird, bestimmt der Kalkulationsrahmen für diese Fläche (Richtwertmietzins ..).
Nutzungsarten
- Wohnung
- Projekt-Büro
- Pixel-Hotel / Appartment
Baustelleneinrichtung
Bauschutt-Mulde
1) Kurzfristige Halteverbotszonen - Bewilligung
2) Verkehrsorganisation und technische Verkehrsangelegenheiten (MA 46)
- > Bescheid über die Aufstellung von Verkehrszeichen, Lichtbildausweis
- Kosten; pro Stück und Tag: EUR 5,-
3) 24h - Mulde bestellen und Glück haben, dass zwei bis drei Parkplätze frei sind.
- Mulde mit Deckel sinnvoll, gegen Fremdmüll.
- vgl. containerdienst24
- Absetzmulde Typ 8, ca. EUR 210,- (Bauschutt)
Mulden Einsatz
- 1x Wandschutt, Fliesenabbruch
- 1x Bodenschüttung
- Optional: 1x Reststoffe (Gasherd, Durchlauferhitzer, Spüle, Keller-Restmaterial, etc.)
Heizung
Hinsichtlich Wirtschaftlichkeit eines Einbaus einer Heizanlage, führt die eher geringe Nutzfläche von Top 1 ein ungünstiges Verhältnis Heizungserstellungs-Kosten zu Nutzfläche her.
Ein heiztechnischer Zusammenschluss mit Top 2 erscheint sinnvoll, eine gute Trennbarkeit des jeweiligen Energieverbrauchs und Wartungskosten ist jedoch in der Praxis etwas schwierig.
Hier werden also nur Maßnahmen zusammengefasst, die ausschließlich die Beheizbarkeit von Top 1 betreffen.
Kamin
- Kaminvorbefund erstellen > 11.6., ok, erl., am 16.6.2015 eingetroffen.
- Alternative Abgasführung besprechen. ok.
- Alternative Heizsysteme recherchieren (Infrarot-Platten, ..). ok.
- Kostenvoranschlag für Polyvinilidenflourid-Rohr samt Kamin-Anschlussstücke und Einbau einholen. ok.
Das hitzebeständige Rohr, mit einer Länge von ca. 30m, bewegt sich kostenmäßig etwa im Bereich EUR 1000,- bis 1300,- .
Zwei Mann Arbeitseinsatz, samt Anschlußarbeiten (Rohrenden, oben und unten) machen es nachvollziehbar, dass der Preis für einen Einbau samt Material auf ca. EUR 2500,- gelangt (vgl. Rauchfangkehrer-Angebot).
Gasanschluss / Zähleranschluss
- Zähler in der Speisekammer
- Rohrweg prüfen.
- Gasleitung erneuern und für einen Thermenanschluss in Zimmer 1 vorsehen > Thermenposition bestimmen.
- Ebenso einen Gasanschluss für ein kleines Kochmodul vorsehen > Anschluss-Position bestimmen.
Gasetagenheizung
- Vaillant turboTEC plus VCW
- Vaillant VCW - Brennwertgeräte
- Passend Vaillant atmoTec VCW 194/4-5, ca. 2100,-
- Passend Vailant ecoTec VCW 206/5, ca. 2300,-
- >> Nicht möglich << Vaillant turboTEC VCW, Anbieter-Beispiel
- Abflussrohr für Kondenswasserableitung einplanen > Abwasserkonzept im Grundriss und Hauptanschluß am Hauptstrang.
Fußbodensystem, Verrohrung
- Heizungsverteiler im Bad (Fußbodenheizung)
- 3 Heizkreise
- Bad, WC
- Zimmer 1 ("Wohnen", "Küche")
- Zimmer 2 ("Schlafzimmer")
Elektroinstallation
Ausstattung planen
- Zimmer A > 4x Doppelsteckdosen
- Küche Zimmer A > 1x 3-fach Steckdose
- Therme Zimmer > direkt, Mantelleitung
- Zimmer B > 2x Doppelsteckdose
- Bad / WC > 2x Doppelsteckdose
Verrohrung
- Verrohrung Steckdosen
- Verrohrung Licht
- Verrohrung "Data" / (bzw. "Telephon" / ADSL)
- Verrohrung Thermostate: Bad, Zimmer 1, Zimmer 2
- Verrohrung weitgehend in der neuen Bodenschüttung verlegen.
Hauptanschluss
- E-Hauptanschluss am Gang > Check Anschlussleistung > derzeit einphasig angeschlossen.
- Bei "dreiphasigem" Anschluss wird ein neuer Zähler notwendig (Elektriker-Prüfung der Top 1 Elektrifizierung als Voraussetzung).
- Anm.: Einphasig könnte ausreichen.
- Neue Hauptsicherung im Gang.
- Derzeit Schmelzsicherungen.
- FI und Sicherungen nach dem Zähler
- Derzeit ein alter FI (In = 0.1 A) und zwei alte Sicherungen, je 10A (Zwei "Stromkreise").
- >> Beides ist zu entfernen, da FI und Sicherungen in die Wohnung geführt werden.
Stromkreise
- Bad
- Fönsteckdose + 1x freie Steckdose (z.B. f. elektrische Zahnbürste, etc.)
- Waschtisch-Licht
- Waschmaschine
- Küche (Küchenblock)
- 3er Dose (z.B. Kaffeemaschine, Toaster, etc.),
- Kühlschrank
- Kochplatte (Bei Gas > Zündung)
- Dunstabzug (Innenraum Konvektion)
- Eigenes Küchen-Licht
- Thermenanschluss
- Stromversorgung Abstellkammerl unter der Treppe
Bei Einraum-Lösung (Neu):
- Zimmer A (Eingangszimmer) - Kreis 2
- 3x Doppelsteckdosen fensterseitig
- 2x Doppelsteckdose lichthofseitig
- 2x Datendosen fensterseitig
- Lichtkreis
- Abstellkammerl (unter der Treppe)
Wo erfolgt die Stromversorgung im Bestand?
- 1x Licht
- 1x Steckdose z.B. für kleine Gefriertruhe oder andere Nutzung.
- ..
Sicherungen
Generell
- FI 30mA, 40A, 4-polig, hier bei ebay
- Komplett
- 12 Schaltpunkte, Fi 4 pol 30mA, 40A, EIUR 143,-
Sicherung Bad
Abwasserkonzept
- Prüfen: Wie verläuft der Hauptstrang für Top 1? > Unterhalb des zukünftigen Bades, freiverlaufend.
- Abwasserkonzept erstellen.
- Scheitelhöhe des Kellergewölbes prüfen. Das "Bad"-Bodengewölbe veräuft über die kurze Breite, daher relativ flaches Gewölbe.
Fußboden
Vorarbeiten
- Fußbodenbelag entfernen
- Alte Fußbodendielen entfernen ("modrig")
- Gewölbeschüttung entfernen.
- Leerverrohrung einbringen (Elektro, Abwasser-Kanal, Wasser)
Im Fall einer Fußbodenheizung
- Heizverteiler ausstemmen (Größe definieren, 5 Verteilerkreise)
- Verteilergehäuse einbauen
- Verteiler einbauen
- Isolationsmatte verlegen
- Heizrohr / Heizkreise verlegen und anschließen
- Es empfiehlt sich die Heizkreise etwas gleich groß vorzunehmen. Pro "großem" Raum ergeben sich damit - in Relation zur Bad/WC-Fläche - jeweils zwei Heizkreise.
- Damit ergebnen sich gesamt 5 Heizkreise.
- NEU: Drei Heizkreise reichen aus: Die Durchflussmenge ist mit eigenen Durchflussmessern prop Kreis justierbar > Druckverhältnisse abgleichbar.
- Abklärung über den Bedarf einer Kompakt-Regelstation
- Eher nicht nötig, da die Pumpen-Leistung regelbar ist und grundsätzlich ausreichend hoch bemessen ist. > Nicht notwendig.
Beispiel: Fußbodenheizungssets
Estrich
- Neue Schüttung herstellen; z.B. Röfix Isolationsschüttung
- Isolationsstreifen einlegen
- Fließestrich herstellen
- Baufirmen, z.B. Pachler, Schmid, etc.
Bodenbelag
- Fertigparkett: z.B. Eiche grauweiss Schiffboden, Fußbodenheizungstauglich ca. 36,- / m²
- ca. 27m² , bei EUR 36,- / m² ergeben sich ca. EUR 970,- für eine Fertigparkettboden. ([www.hornbach.at Hornbach])
- Alternative: panDOMO - Belag z.B. Pachler, .. .. ..
Bad
Ausstattung
- Dusche, Tasse, Verglasung, z.B. eine einfach verglaste "Raum"-Dusche, Preis, ca. EUR 450,-
- Dusche, Armaturen
- Anschlusssystem für Waschmaschine (Wasserhahn und Wand-Ablaufsystem)
- Wasserzuleitung, Haupthahn (lokalisieren und eventuell neu herstellen)
- Glas-Schiebetür, satiniert, ca. EUR 200,- bis 260,- , je nach System (verdeckt-Schiene oder teuerere Rohrschiene = "Style"-Mehrpreis)
- Waschtisch
Fliesen
- Falls kein "Pandomo"-Bodenbelag ganzflächig ausgebreitet wird: Bodenfliesen
- Wandfliesen bis Maximalhöhe (z.B. 1,2m)
Waschtisch
- Waschbecken (Modell ..), z.B. 600 x 450 mm, z.B. Laufen WB
- Waschbeckenzubehör (Handtuchhalterung, Haken)
- Spiegel, z.B. 120cm x 100 Höhe
Bad-Lüftung
- Lüftung via BAD/WC über kippbares Fenster an Stelle der Tür. vgl. Punkt unten "Fenster" im WC.
Küche
- Küchenblock, z.B. max. von Leiner > Besser: Viel einfacher gebaut und billiger, "Werkstatt"
- Küchenkästen "Werkstatt"
- Spüle
- Gasherd, Kombiherd mit elektrisch beheizbarem Backrohr > z.B. "Bosch HGV 745250 Edelstahl", ca. EUR 500,-
- Kühlschrank
- Dunstabzug (Innenraumkonvektion, Kohlefilter) z.B. Siemens LU29050 (wurde bereits in Top 6 installiert)
Optionen
- Gaskochfeld
- Gas-Kochplatte, 2 Brenner > Beispiel Bosch Domino Herdmodul, zwei Brenner, ca. EUR 350,-
- Alternative: Elektrisch beheizte Kochplatte, Modul mit zwei Kochstellen > eher Gas verwenden: da vorhanden, höhere Heizleistung, Elektroanschluss wird nicht stark beansprucht (im Haus haben wir generell eine relativ "schwache" Elektrik.
- Hoch-Backofen
Fenster
Fenster WC
Fenster-Bank, straßenseitig
- Breite ca. 45cm
- Belag: robuste Holzplatte mit Unterkonstruktion (Auflage auf Bestandsziegel), so dass man darauf auch sitzen kann.
- Zwischen Untermauerung und Abschlussplatte sollte eine Hinterlüftung möglich sein.
- Isolation vorsehen > Glaswollplatten > Recherche Feuchtigkeitsproblematiken
- Paneel zimmerseitig: Rigips-Platten mit hinterlegter Glaswolle;
WC
- Spülkastensystem verbaut
- WC-Muschel: Tiefspüler, z.B. Keramag iCon
ENDE TOP 1
Top 11
- Gastetagenheizung: Vaillant ecoTEC VC / VCW, ohne zusätzlichem Warmwasserspeicher Vaillant-ecoTec-VC/VCW
Bad
- Badewanne: Keramag Flow, #651915 - Flow Badewanne, Version links 1800 x 800 mm mit Ab-, Über- und Zulaufgarnitur Keramag Flow
- Armatur für Badewanne und Dusche (Umschaltung, inkl.Thermostat): Beispiele-Axor
- Duschkopf-System:
- Duschwand (Spritzschutz) für die Badewanne: Beispiel 1, Beispiel 2, Beispiel 3, Beispiel 4
- Waschbecken (Aufsetzwaschbecken):
- Waschbecken-Armaturen:
- Waschbecken-Eckventile: Beispiel 1, Beispiel 2
- Waschbecken-Schrank (gleichzeitig Überbau für die Waschmaschine und Ablagemöglichkeit)
- Waschbecken-Ablauf: Beispiel 1, Beispiel 2
- WC-Porzellangarnitur: Beispiel 1, Beispiel 2, Beispiel 3, Beispiel 4, zusätzlich das Wandsystem (Beispiel-Wandsysteme)
- WC-Schallschutz-Set: Beispiel 1
- WC-Waschbecken:
Beispiel 11 - Alape, sehr klein,
- WC-Hand-Waschbecken-Armaturen: Beispiel 1, Beispiel 2, Beispiel 3
- WC-Waschbecken-Eckventile: Beispiel 1, Beispiel 2
- WC-Waschbecken-Ablaufsystem: Beispiel 1
- Fliesen (Boden):
- Fliesen (Wand):
- Wand-Heizkörper:
Küche:
- ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen
Top 8
Bad
- Badewanne: Keramag Flow, #651915 - Flow Badewanne, Version links 1800 x 800 mm mit Ab-, Über- und Zulaufgarnitur
ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen
- Duschwand für die Badewanne:
- Waschbecken (Aufsetzwaschbecken):
- WC-Garnitur:
- WC-Waschbecken:
- Fliesen (Boden):
- Fliesen (Wand):
Küche:
- ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen