Ausstattung-Material

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Top 1

Ziel

Sanierung und Verbesserung von Top 1, so dass die neu hergestellte Fläche sowohl als kleine Wohnung, als auch als "Projekt"-Raum im Sinne eines Büros genutzt werden kann.

Die derzeitige Widmung ist "Wohnen", daran sollte sich derzeit auch nichts ändern, da die preisliche Einstellung ohnedies an den Richtwertmietzins samt Ab- und Zuschlägen gebunden ist.


Optimierung

Planungsgrundlage ist das Ziel einer Verbesserung der bisherigen Raumsituation, als auch der baulichen Situation.

Was davon alles umsetzbar sein wird, bestimmt der Kalkulationsrahmen für diese Fläche (Richtwertmietzins, Lagezuschläge, Situierungsabschläge).


Nutzungsarten

  • Wohnung
  • Projekt-Büro
  • Pixel-Hotel / Appartment


Baustelleneinrichtung

Bauschutt-Mulde

1) Kurzfristige Halteverbotszonen - Bewilligung


2) Verkehrsorganisation und technische Verkehrsangelegenheiten (MA 46)

> Bescheid über die Aufstellung von Verkehrszeichen, Lichtbildausweis
Kosten; pro Stück und Tag: EUR 5,-
vgl. MA46


3) 24h - Mulde bestellen und Glück haben, dass zwei bis drei Parkplätze frei sind.

Mulde mit Deckel sinnvoll, gegen Fremdmüll.
vgl. containerdienst24
Absetzmulde Typ 8, ca. EUR 210,- (Bauschutt)



Verkehrszeichen, Zusatzmaterial

Bei Selbstkauf, z.B.:

Eine Tafel kommt hier z.B. gesamt auf EUR 70,60 .

Anm.: Muldenposition optional am Ende der Gasse.


Gebühren

Gebühren für die temporäre Halteverbotszone: EUR 52,08




Mulden Einsatz, Zweck

  • 1x Wandschutt, Fliesenabbruch
  • 1x Bodenschüttung
  • Optional: 1x Reststoffe (Gasherd, Durchlauferhitzer, Spüle, Keller-Restmaterial, etc.)




Werkzeug



Heizung

Hinsichtlich Wirtschaftlichkeit eines Einbaus einer Heizanlage, führt die eher geringe Nutzfläche von Top 1 ein ungünstiges Verhältnis Heizungserstellungs-Kosten zu Nutzfläche her.

Ein heiztechnischer Zusammenschluss mit Top 2 erscheint zunächst sinnvoll, eine gute Trennbarkeit des jeweiligen Energieverbrauchs und Wartungskosten erscheint jedoch in der Praxis etwas schwierig.


Mögliche Beheizungsformen

  • Standofen: Holz, Kohle > Strahlungswäreme, Konvektion, Großflammige Verbrennung mit hoher Abgastemperatur, mit Bestandskamin möglich. Keine Kaminsanierung notwendig.
Eher "punktuelle" Heizungsform; entferntere Bereiche wie Fenster- bzw. Straßenseite bleiben unbeheizt.
  • Elektrische Heizpaneele > Strahlungswärme, jedoch entsprechender Stromverbrauch; keine Kaminverwendung und -sanierung notwendig.
Stärkere, elektrische Zuleitung herstellen.
Nicht bestrahlte Bereiche werden nicht erwärmt. Abgedeckte Boden oder Wandbereiche bleiben "kalt".
  • Gasetagenheizung mit Heizkörper > geringe Strahlungswärme, Konvektion; Kaminsanierung nötig und Einziehen eines hitzebeständigen Rohrs.
Gasleitung verlegen.
Beheizung in Abhängigkeit von Konvektionsmöglichkeiten im Raum.
  • Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung > Strahlungswärme vom Boden ausgehend, geringe Konvektion; Kaminsanierung nötig und Einziehen eines hitzebeständigen Rohrs.
Gasleitung verlegen.
Strahlungswärme über den gesamten Grundriss verfügbar.
Beheizung kritischer Bereiche im Fenster-/Straßenbereich.


Conclusio

Unter den genannten Beheizungsarten wird eine Gasetagenheitzung mit Warmwasserzubereitung gewählt, die eine Fußbodenheizung versorgt.

Damit ist gesichert, dass neben der Herstellung eines angenehmen Raumklimas auch die kritischen Kälte- und in Folge Feuchtigkeitszonen besser gehandhabt werden können.


In Folge werden also nur Maßnahmen zusammengefasst, die ausschließlich die Beheizbarkeit von Top 1 betreffen, in Form einer Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung.



Kamin

  • Kaminvorbefund erstellen > 11.6., ok, erl., am 16.6.2015 eingetroffen.
  • Alternative Abgasführung besprechen. ok.
  • Alternative Heizsysteme recherchieren (Infrarot-Platten, ..). ok.
  • Kostenvoranschlag für Polyvinilidenflourid-Rohr samt Kamin-Anschlussstücke und Einbau einholen. ok.
Kosten: ca. EUR 3600,- (Schleifen, Rohr, Kamintürl, Montagekosten etc.)


Das hitzebeständige Rohr, mit einer Länge von ca. 30m, bewegt sich kostenmäßig etwa im Bereich EUR 1000,- bis 1300,- .

Zwei Mann Arbeitseinsatz, samt Anschlußarbeiten (Rohrenden, oben und unten) machen es nachvollziehbar, dass der Preis für einen Einbau samt Material auf ca. EUR 2500,- gelangt (vgl. Rauchfangkehrer-Angebot).




Gasanschluss / Zähleranschluss

  • Gas-Zähler in der "Speisekammer" (Abstellkammerl unter der Treppe)
  • Rohrweg prüfen > ok, via Souterrain-Gang in den Raum "Bad / WC". Ist zu erweitern bzw. neu zu verlegen.
  • Gasleitung erneuern und für einen Thermenanschluss in Zimmer A vorsehen > a) Thermenposition bestimmen.ok.
  • Ebenso die Gasanschluss-Position für b) Gasherd bestimmen > offen



Gasetagenheizung

  • Raumluftunabhängiges Gerät verwenden,

Vaillant ecoTec plus, z.B. VCW AT 196/5-5, ca 20kW

Anbieterbeispiele

Zubehör


ALT: (z.B. Vaillant turboTEC oder atmoTEC, Unterschiede? amtoTEC ist raumluftabhängig.

oder Vaillant turboTEC plus VCW DE 195/4-5 Brennwertgerät, raumluftunabhängig


  • Preis: Vaillant turboTEC 195/4-5 ca. EUR 2600,-)



  • Abflussrohr für Kondenswasserableitung einplanen > Abwasserkonzept im Grundriss und Hauptanschluß am Hauptstrang.
Vaillant turboTEC Abgassystem



Fußbodensystem, Verrohrung

  • Heizungsverteiler im Durchgang zum Bad (Verteiler für Fußbodenheizung)
  • 3 Heizkreise
Bad, WC
Zimmer A ("Wohnen", "Küche", "Büro")
Zimmer B ("Schlafbereich, Wohnen", "Büro")



Elektroinstallation

Ausstattung planen

  • Zimmer A > 4x Doppelsteckdosen
  • Küche Zimmer A > 1x 3-fach Steckdose
  • Therme Zimmer > direkt, Mantelleitung
  • Zimmer B > 2x Doppelsteckdose
  • Bad / WC > 2x Doppelsteckdose


Verrohrung Elektrik

  • Verrohrung Steckdosen, siehe auch Ausstattung bzw. Stromkreise
  • Verrohrung Licht, siehe auch Stromkreise
  • Verrohrung "Data" / (bzw. "Telephon" / ADSL), für 2x Datendosen fensterseitig
  • Optional Verrohrung 2x Ventilsteuerung/Thermostate Heizung: Bad, Zimmer A/B
  • Verrohrung 1x Raumthermostat allgemein


Allgemein

Verrohrung weitgehend in der neuen Bodenschüttung verlegen.


Hauptanschluss Elektrik

  • E-Hauptanschluss am Gang > Check Anschlussleistung > derzeit einphasig angeschlossen.
Bei "dreiphasigem" Anschluss wird ein neuer Zähler notwendig (Elektriker-Prüfung der Top 1 Elektrifizierung als Voraussetzung).
Anm.: Einphasig könnte ausreichen.


  • Neue Hauptsicherung im Gang.
Derzeit Schmelzsicherungen.


  • FI und Sicherungen nach dem Zähler
Derzeit ein alter FI (In = 0.1 A) und zwei alte Sicherungen, je 10A (Zwei "Stromkreise").
>> Beides ist zu entfernen, da FI und Sicherungen in die Wohnung geführt werden.




Stromkreise

  • Bad
Fönsteckdose + 1x freie Steckdose (z.B. f. elektrische Zahnbürste, etc.)
Waschtisch-Licht
Waschmaschine


  • Küche (Küchenblock)
3er Dose (z.B. Kaffeemaschine, Toaster, etc.),
Kühlschrank
Kochplatte (Bei Gas > Zündung)
Dunstabzug (Innenraum Konvektion)
Eigenes Küchen-Licht
Thermenanschluss
Stromversorgung Abstellkammerl unter der Treppe


  • Zimmer A (Zugangssseitig)
Kreis 1
3x Doppelsteckdosen fensterseitig
Kreis 2
2x Doppelsteckdose lichthofseitig
Lichtkreis


  • Abstellkammerl (unter der Treppe)

Wo erfolgt die Stromversorgung im Bestand?

  • 1x Licht
  • 1x Steckdose z.B. für eine kleine Gefriertruhe oder andere Nutzung.
  • ..



Sicherungen und Schaltkästen

Generell

12 Schaltpunkte, Fi 4 pol 30mA, 40A, EIUR 143,-
das gleiche, nur Hager / Eaton - Komponenten EUR 127,-


Eigener FI für das Bad




Abwasserkonzept

  • Prüfen: Wie verläuft der Hauptstrang für Top 1? > Unterhalb des zukünftigen Bades, freiverlaufend.
Zwei Anschlussmöglichkeiten vorhanden, wobei der originale Anschluss und der neu erstellte Anschluss geteilt verwendet werden sollte >>
  • Abwasserkonzept erstellen.
  • Bad: Scheitelhöhe des Kellergewölbes prüfen. Das "Bad"-Bodengewölbe veräuft über die kurze Breite, daher relativ flaches Gewölbe.
  • Küche: Scheitelhöhe des Kellergewölbes prüfen > Ist noch nicht genau feststellbar. Das Abwasserrohr könnte sich aber gut einfügen lassen, auch wenn im Gewölbe - im Wandbereich - etwas abzustemmen wäre.


Fußboden

Vorarbeiten

  • Fußbodenbelag entfernen
  • Alte Fußbodendielen entfernen ("modrig")
  • Gewölbeschüttung entfernen
  • Geo-Vlies auslegen
  • Leerverrohrung einbringen (Elektro, Abwasser-Kanal, Wasser)



Im Fall einer Fußbodenheizung

  • Heizverteiler ausstemmen (Größe definieren, 3 Verteilerkreise)
  • Verteilergehäuse einbauen
  • Verteiler einbauen
  • Isolationsmatte verlegen
  • Heizrohr / Heizkreise verlegen und anschließen
Es empfiehlt sich die Heizkreise etwa gleich groß vorzunehmen.
Im "großem" Raum ergeben sich damit - in Relation zur Bad/WC-Fläche - zwei Heizkreise.
  • Drei Heizkreise reichen aus: Die Durchflussmenge ist mit eigenen Durchflussmessern pro Kreis justierbar > Druckverhältnisse abgleichbar.
Abklärung über den Bedarf einer Kompakt-Regelstation
>> Eher nicht nötig, da die Pumpen-Leistung der Therme regelbar ist und grundsätzlich ausreichend hoch bemessen ist. > eine Kompakt-Regelstation ist also nicht notwendig.



Beispiel: Fußbodenheizungssets


Estrich

  • Neue Schüttung herstellen; z.B. Röfix Isolationsschüttung auf Geovlies bzw. Schutzvlies
  • Isolationsstreifen einlegen
  • Fließestrich herstellen
  • Baufirmen, z.B. Pachler, Schmid, etc.


Bodenbelag

ca. 27m² , bei EUR 36,- / m² ergeben sich ca. EUR 970,- für eine Fertigparkettboden. ([www.hornbach.at Hornbach])




Bad

Ausstattung

  • Dusche, Tasse, Verglasung, z.B. eine einfach verglaste "Raum"-Dusche, Preis, ca. EUR 450,-
  • Dusche, Armaturen
  • Anschlusssystem für Waschmaschine (Wasserhahn und Wand-Ablaufsystem)
  • Wasserzuleitung, Haupthahn (lokalisieren und eventuell neu herstellen) > Haupthahn nur im Keller: 2x separate Zuleitungen zu Top 1.
  • Glas-Schiebetür, satiniert, ca. EUR 200,- bis 260,- , je nach System (verdeckt-Schiene oder teuerere Rohrschiene = "Style"-Mehrpreis)




Fliesen

  • Falls kein "Pandomo"-Bodenbelag ganzflächig ausgebreitet wird: Bodenfliesen
  • Wandfliesen bis Maximalhöhe (z.B. 1,2m)


Waschtisch

  • Waschbecken (Modell ..), z.B. 600 x 450 mm, z.B. Laufen WB
  • Waschbeckenzubehör (Handtuchhalterung, Haken)
  • Spiegel, z.B. 120cm x 100 Höhe


Bad-Lüftung

  • Lüftung via BAD/WC über kippbares Fenster an Stelle der Tür. vgl. Punkt unten "Fenster" im WC.



Küche

  • Küchenblock, z.B. max. von Leiner > Besser: Viel einfacher gebaut und billiger, "Werkstatt"
  • Küchenkästen "Werkstatt"
  • Spüle
  • Gasherd, Kombiherd mit elektrisch beheizbarem Backrohr > z.B. "Bosch HGV 745250 Edelstahl", ca. EUR 500,-


Optionen

Alternative: Elektrisch beheizte Kochplatte, Modul mit zwei Kochstellen > eher Gas verwenden: da vorhanden, höhere Heizleistung, Elektroanschluss wird nicht stark beansprucht (im Haus haben wir generell eine relativ "schwache" Elektrik.
  • Hoch-Backofen


Anmerkung: Kosten für getrennte Einheiten, autharkes Kochfeld und eigenes Backrohr, sind höher zu erwarten als jene für ein Komplettstandgerät in einem.



Fenster

Fenster WC


Fenster-Bank, straßenseitig

  • Breite ca. 45cm
  • Belag: robuste Holzplatte mit Unterkonstruktion (Auflage auf Bestandsziegel), so dass man darauf auch sitzen kann.
Zwischen Untermauerung und Abschlussplatte sollte eine Hinterlüftung möglich sein.
Überlegungen zu Isolation wie Glaswollplatten > Recherche Feuchtigkeitsproblematiken > Resultat: Keine Innendämmung einsetzen, da Abtrockungsproblematik und "Hochziehen" der Feuchtigkeit daraus resultieren.
Eine Verschiebung des Tau-Punkts nach innen kann erfolgen, da die Außenwand noch tiefer in den Innenraum auskühlt.
Es findet kein Wärmenachschub von Innen in die Wand hinein statt, der den Taupunkt etwas nach außen verlagern kann.
So lange der straßenseitige Sockel unsaniert bleibt, sollte auf Innendämmung weitgehend verzichtet werden, um schimmelbildung vorzubeugen.
Die Fußbodenheizung ist so weit wie möglich an die Fensterbank heranzuführen.
Eine regelmäßige Raumbelüftung ist notwendig > Verzicht auf Kunststoffenster.


  • Wandabdeckung der Fensterbank: Paneel zimmerseitig mittels hinterlüftetenRigips-Platten mit (im äußersten Fall) hinterlegter Glaswolle;
ps > eher auf die Glaswolle verzichten, eine Dampfdiffusion muss zumindest möglich sein.


Fenster-Type im Falle eines Austauschs

> Holzkastenfenster wären gut bzw. aus bauphysikalischen Gründen zur Haussubstanz passend (Tau-Punkt, Temperaturverlauf im Mauerwerk, Feuchtigkeitszüge im Mauerwerk, usw.)

  • Maße:


Hersteller von Holzkastenfenstern

z.B.

  • aus Ungarn, eher nicht optimal bzgl. Bauweisen, im Grunde nicht schlecht (quercus, pinus sylvatica)
  • aus Schwanenstadt > bereits begutachtet, sehr gute Fenster, Preis unbekannt.


Wärmebrückenberechnung


Eingangs-Tür


WC

  • Spülkastensystem verbaut, z.B. Geberit
  • WC-Muschel: Tiefspüler, z.B. Keramag iCon
  • Papierhalterung
  • Verfliesung, vgl. Bad


Beleuchtung

Beispiel für Spots


ENDE TOP 1




Top 11


Bad

  • Badewanne: Keramag Flow, #651915 - Flow Badewanne, Version links 1800 x 800 mm mit Ab-, Über- und Zulaufgarnitur Keramag Flow


  • Armatur für Badewanne und Dusche (Umschaltung, inkl.Thermostat): Beispiele-Axor


  • Duschkopf-System:



  • Waschbecken (Aufsetzwaschbecken):
  • Waschbecken-Armaturen:
  • Waschbecken-Schrank (gleichzeitig Überbau für die Waschmaschine und Ablagemöglichkeit)


  • WC-Schallschutz-Set: Beispiel 1


  • WC-Waschbecken:

Beispiel 1 - Scarabeo,

Beispiel 2 - Villeroy&Boch,

Beispiel 3 - Villeroy&Boch,

Beispiel 4 - Villeroy&Boch,

Beispiel 5 - Villeroy&Boch

Beispiel 6 - Laufen pro,

Beispiel 7 - Laufen pro,

Beispiel 8 - Laufen,

Beispiel 9 - Duravit,

Beispiel 10 - Keramag,

Beispiel 11 - Alape, sehr klein,





  • Fliesen (Boden):


  • Fliesen (Wand):


  • Wand-Heizkörper:


Küche:

  • ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen



Top 8

Bad

  • Badewanne: Keramag Flow, #651915 - Flow Badewanne, Version links 1800 x 800 mm mit Ab-, Über- und Zulaufgarnitur

Keramag - Siehe "Flow"

ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen


  • Duschwand für die Badewanne:


  • Waschbecken (Aufsetzwaschbecken):


  • WC-Garnitur:
  • WC-Waschbecken:


  • Fliesen (Boden):


  • Fliesen (Wand):


Küche:

  • ToDo - Skizze der Gesamtausstattung anfertigen
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